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左邻园区沙龙第三期:园区旧改经验交流

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2019-10-04 评论数:

  6月1日,由深圳左邻主办,以“园区旧改”为主题的第三期园区沙龙在深圳龙岗大运软件小镇成功举行。产服集团国高育成、深圳科技园、招商蛇口、启迪控股、戴德梁行等企业机构的园区行业人士就“园区旧改”发表了各自观点,并进行了交流讨论。

  6月1日,由深圳左邻主办,以“园区旧改”为主题的第三期园区沙龙在深圳龙岗大运软件小镇成功举行。产服集团国高育成、深圳科技园、招商蛇口、启迪控股、戴德梁行等企业机构的园区行业人士就“园区旧改”发表了各自观点,并进行了交流讨论。

  深圳大运软件小镇是龙岗区第一个由政府主导的综合整治园区,原是龙岗的一个老旧工业区。为加快产业转型升级,龙岗区政府成立产服集团,作为其产业转型升级和城市更新改造的重要推手,而软件小镇就是其第一个旧改项目。软件小镇占地14万平方米,建筑面积约16万平方米,已成为龙岗区产业转型升级的示范园区,目前由产服集团旗下的运营商国高育成负责运营管理。

  通过软件小镇旧改经验,国高育成陈志明表示,园区旧改首先要确定园区适合做什么,适合原则从是否符合政府支持行业、区域产业发展基础、载体的适用性这三点来规划考量。园区在产业转型升级中,要考虑是否实现经济效益和社会效益的协同发展,实现园区的可持续发展。经济效益上体现在租金收益的增加和物业价值的提升,社会效益上体现在税收的提升、安全隐患的消除及社会管理成本的降低,可持续发展体现在产业、人才结构的优化以及经济发展驱动力的转换。园区要完成从纯空间提供商到空间提供商+服务提供商+股东的角色转变。

  同时,陈志明亦表示,园区应该由专业运营团队进行管理运营,不管是自主组建还是联合运营、委托运营,专业化运营对园区的持续发展至关重要。

  在讨论环节,与会行业人士纷纷围绕园区旧改和产业转型升级发表了各自观点。对于产业转型升级,因为产权、政策等存在差异,大家普遍认为园区应该因地制宜,要确定采用何种改造模式,不管是拆除重建,综合整治还是功能改变,都要以自身发展目标和是否符合各种模式的准入条件出发进行确定。例如软件小镇就是通过“综合整治”的方式,而启迪清华则是通过“穿衣戴帽”方式,即小型综合整治的方式,招商蛇口是通过部分拆除重建的方式,深圳科技园计划将通过拆除重建的方式进行改造升级。产业转型升级是大势所趋,旧改只是其中的一种模式。沙龙交流讨论环节将本次关于园区旧改的探讨推向高潮,在交流互动中现场气氛越发火热。

  以上是本期沙龙的主要内容,左邻将继续围绕“园区运营”定期举办不同主题的园区活动,下期活动,精彩继续。19883特马天机挂牌现场直播他决定不创

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